Ольга Орлова home page
 

 




     Новые масштабы ответственности

 

В конце июня в Москве состоялся очередной IX Национальный конгресс по недвижимости.

«Конгресс - это масштабный профессиональный форум, где в форме плодотворного диалога между представителями бизнеса и власти рассматриваются важнейшие вопросы развития российского рынка недвижимости. Перед профессионалами рынка недвижимости, объединенными в профессиональное сообщество, стоит задача обеспечить свое участие в разработке, совершенствовании, экспертизе и общественной поддержке законов и других нормативных актов, направленных на защиту прав собственников, участников рынка и добросовестных приобретателей недвижимости », - отметила в своем докладе на пресс-конференции президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Е. В. Дранченко. Это последний год президентства известной читателям журнала «Губернский город» Елены Вадимовны. В этом году на заседании РГР в рамках конгресса президентом гильдии избран Александр Юрьевич Романенко.

Участники конгресса не раз отмечали, что сейчас для профессионалов, работающих на рынке недвижимости России, наступает ответственный период, связанный с принятием впервые в России приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». В своем ежегодном Послании Федеральному Собранию Российской Федерации прочитанном 10 мая Президент России В. В. Путин поставил задачу дальнейшего снижения процентной ставки по ипотечным кредитам и ожидаемого увеличения объема ипотечных кредитов почти в три раза – до 260 миллиардов рублей. Это те деньги, которые профессионалам российского рынка недвижимости предстоит в ближайшее время освоить, материализовать в построенные дома и кв. м квартир.

Позитивно на конгрессе были отмечены введенные поправки в действие Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», однако полного удовлетворения закон со стороны профессиональных участников рынка недвижимости все еще не вызавает. Говорили участники конгресса о необходимости разработки и введения федерального закона, сокращающего сроки сделок с недвижимым имуществом. По декларации, принятой на конгрессе, предельный срок регистрации прав по наиболее сложным сделкам не может превышать двух недель, а регистрация договоров ипотеки должна осуществляться в срок 3-5 дней. Сокращение сроков регистрации прав на недвижимое имущество – тоже, как считают участники конгресса, вопрос доступности жилья. Не оформленная вовремя сделка препятствует вступлению в права собственности. Выступили участники конгресса и за скорейшее принятие закона о саморегулируемых организациях.

Отдельный блок обсуждения составило состояние строительной индустрии. Были приведены цифры, согласно которым общая потребность населения России в жилье составляет порядка 1 569,8 миллионов кв. м. Удовлетворение этой потребности требует увеличения жилищного фонда на 46,1%. Государству, как отмечали участники конгресса, необходимо принять меры по недопущению монополизации рынка строительных материалов. Отсутствие таких мер привело, например, к росту цен на цемент с начала 2005 года на 70 %. Еще один отмечаемый аспект проблемы – не понятно, кто будет строить. Отмечалось, что проблема может быть решена лишь с переходом на саморегулирование.

Участники конгресса выступили с критикой власти, осуществляющей пока слабое привлечение профессионалов рынка недвижимости в реализацию государственных жилищных программ. Так федеральная целевая программа «Жилище», по мнению участников конгресса, пробуксовывает из-за не участия в ней практиков, обладающих реальным опытом работы. Участники выразили свою уверенность в необходимости организации софинансирования жилищных программ с использованием бюджетов всех уровней и частных инвестиций. Именно такие меры могут решить проблему доступности жилья, оживления строительства, снижения стоимости жилья при росте предложений на финансовом рынке и соответственно, как это не парадоксально, увеличить покупательную способность граждан.

По мнению посетившего конгресс президента ярославского НП «Союз-Недвижимость», вице-президента инвестиционно-строительного холдинга «Губернский город и К» В. Н. Липанова, участие в такого рода мероприятиях дает возможность увидеть развитие регионального рынка недвижимости в контексте тех процессов, которые идут по России в целом и в наиболее динамично развивающихся Москве и Санкт-Петербурге. Особый интерес представителей ярославской делегации вызвала возможность участия в бизнес-турах, в частности на базе компании «Эко-офис», занимающейся поэтапной реорганизацией заброшенных промзон под рентабельные и востребованные на столичном рынке недвижимости бизнес-парки.

 

ra design studio
nt-n.da.ru
e-почта o-rl@mail.ru
гостевая

  дальше:
 
следующая страница
галерея денег
центр исследования хаоса
ШтоРаМаг
      © Ольга Орлова Газета Га